不動産売却・買取相談
有限会社マイティー長野 担当：宮下までマイティー長野は、平成６年の創業以来、長野市を中心に地域密着型不動産会社として、地域の不動産のトータルサポートをさせていただいております。
長年にわたり地域の皆様に支えられてきた不動産会社として、お客様の不動産のお悩みに誠実に向き合わせていただくと共に、経験と実績に基づく専門的な知識と信頼出来るネットワークを活用し、お客様にとって最適な売却プラン、買取プランをご提案します。
Step@ 売却相談（無料）
まずは今後のプランについて相談しましょう。当社では、お客様一人一人の状況に応じた最善策を提案させていただきますので、この段階で出来る限り詳しいお話をお聞かせください。
StepA 調査・査定（無料）
ご依頼いただく不動産について、管理状況から地価の動向など、あらゆる指標から調査し、周辺の類似物件の売買事例などを反映させた上で、実際にいくらで売却できるのか、また、買取の場合はいくらになるのかを査定させていただきます。
▼▼ 媒介による売却 ▼▼
StepB 媒介契約
まず、当社と「媒介契約」を結んでいただきます。売却のご依頼をいただき、いよいよ不動産売却に向けた販売活動が始まります。
StepC 販売活動
ご契約いただいた媒介契約の内容に基づき、物件の販売活動を進めてまいります。売主様のご意向と物件の特徴を考慮し、広告媒体を選定します。主な広告手段は、指定流通機構への登録、自社ホームページ・不動産ポータルサイトなど多岐にわたります。
StepD 売買契約
売却物件の購入を希望される方が見つかり、諸条件や引き渡し時期などの調整が終わると、いよいよ売買契約の締結へと進みます。売主・買主双方に権利・義務が発生しますので、契約内容をしっかりとご確認ください。
StepE 引き渡し準備
物件の引き渡しまでに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行う必要があります。段取りよく進めるために当社からスケジュールのご提案をさせていただきますので、ご安心ください。
StepF 代金決済・引き渡し
残代金の受領、所有権移転登記、カギ・物件の引き渡しをもって、取引完了となります。引き渡しまでに、抵当権等の抹消登記の準備や、契約書に基づいた引き渡しの準備など、責任をもってマイティー長野がお手伝いします。
▼▼ 買取による売却 ▼▼
StepB 売買契約
買取による売却を希望される場合は、諸条件や引き渡し時期などを話し合った上で売買契約の締結を行います。売主・買主双方に権利・義務が発生しますので、契約内容をしっかりとご確認ください。
StepC 引き渡し準備
物件の引き渡しまでに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行う必要があります。段取りよく進めるために当社からスケジュールのご提案をさせていただきますので、ご安心ください。
StepD 代金決済・引き渡し
残代金の受領、所有権移転登記、カギ・物件の引き渡しをもって、取引完了となります。引き渡しまでに、抵当権等の抹消登記の準備や契約書に基づいた引き渡しの準備など、責任をもってマイティー長野がお手伝いします。
■■ 「媒介」と「買取」の主なメリット・デメリット
| 媒 介 | 買 取 | |
| メリット | 〇買取よりも高額で売却出来る可能性が高い | 〇現金化が早い 〇仲介手数料、建物・家財撤去費用がかからない 〇近所に知られずに売却することが出来る |
| デメリット | ×売却までに時間がかかることがある ×仲介手数料、建物・家財撤去費用がかかる |
×仲介よりも売却額が安い |
A.相談・査定（【ご売却の流れ】のStep１・Step２）は無料です。不動産を売りに出した後、売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。ただし、買取の場合は、この仲介手数料をご負担いただく必要はありません。※仲介手数料は売買代金の額×３％+６万円+消費税が上限になります。（売買代金400万円以上の場合の簡易計算）
A.リスティング広告でよく見る「一括査定サイト」は、お客様が無料で複数の不動産会社に査定を依頼出来る気軽さの一方、不動産会社は「一括査定サイト」から１件査定依頼があるたびに数万円を査定サイト運営会社に支払う仕組みになっているため、査定依頼主から販売受託（媒介依頼）を得ようと必死です。自然と5社〜７社での価格競争を強いられることになる状況において、売れる根拠の希薄な高い査定額を提示する会社もあると噂されており、結果的に売りに出したけど売れずに相場より下げて売らざるを得なくなってしまったケースもあるようです。
A.主な諸費用は以下のとおりです。
【税金】
・印紙税（売買契約書に添付します）
・所得税・住民税（不動産を売却して譲渡益が発生した場合にかかります。税率は短期譲渡、長期譲渡によって異なります。）
【経費】
・登記費用（不動産の状況によって異なります）
・境界立会い・測量費用（不動産の状況によって異なります）
【その他】
・建物解体費用（不動産の状況によって異なります）
・家財撤去費用（不動産の状況によって異なります）
・引越し費用
・ハウスクリーニング費用など
A.お客様とご売却のための打合せを行います。ご売却の目的、動機に合わせて、最適な売却プラン、販売方法をご相談しながら考えていきます。ご近所に知られないように売ることも可能です。
A.空き家対策特別措置法の施行により、使用されていないことが常態である建物及びその敷地・立木等で保安上危険な状態、衛生上有害となるおそれがある状態、著しく景観を損ねている状態であるとして行政から特定空き家に指定されると、解体撤去の指導勧告、命令を受けることがあります。また、今までは例え古くとも、建物が存在している場合は固定資産税評価額が更地の６分の１に軽減されていましたが、更地なみの評価とされ、税額が大幅に増える可能性があります。
A.長野市及びその近郊を査定の対象としています。また。市街化調整区域や接道が無いなど建物が建てられない土地、大規模な工場など査定が困難な物件、山奥の山林など市場性が無い物件など、物件によっては査定出来ない場合がございます。また、無料査定は売却する際の参考・目安としていただくことが前提であり、公的機関への提出を目的した査定書を希望される場合は有料にて査定させていただきますのでご相談ください。
A.お客様の秘密、プライバシーは厳守します。お客様の個人情報保護に万全を尽くします。
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